Деякі питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання
Останнім часом почастішали випадки, коли до відділу «Мереф’янське бюро правової допомоги Харківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги» звертаються особи з питанням щодо порядку припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, у зв’язку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку.
Питання порядку припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовані наступними нормативним актами:
1. Цивільним кодексом України.
2. Земельним Кодексом України.
3. Законом України «Про оренду землі».
4 Законом України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності».
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 651 ЦК України визначено, що дострокове розірвання договору оренди землі можливе:
- за згодою сторін;
- за рішенням суду;
- одностороннє розірвання договору оренди землі можливе тільки за умови, якщо право на таку відмову передбачено договором або законом.
Як правило, у більшості випадків між орендодавцем та орендарем немає згоди щодо дострокового припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
У відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Верховний Суд в постанові від 19.03.2021 р. у справі № 198/1022/19, провадження № 61-13256св20 сформував наступну правову позицію: « Судами обґрунтовано вказано, що бажання позивача самостійно обробляти земельну ділянку не є окремою підставою, визначеною законом або договором, для розірвання спірного договору оренди землі».
Таким чином, враховуючи положення ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», а також правову позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19.03.2021 р. у справі № 198/1022/19, провадження № 61-13256св20, правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відсутні, оскільки бажання самостійно обробляти земельну ділянку не є окремою підставою для розірвання договору оренди землі.
Заступник начальника відділу
«Мереф’янське бюро правової допомоги»
Харківського місцевого центру
з надання безоплатної вторинної
правової допомоги В. А. Гогін
вул. Дніпровська, 205, м. Мерефа тел.: (057) 748-21-37
